Geerbte Immobilie
Hallo Zusammen, ich brauche mal ein paar Meinungen zu folgendem Thema.
Mein Vater ist vor ein paar Jahren gestorben. Mein Elternhaus gehörte zu 100% meinem Vater. Als er starb, hat meine Mutter 50% des Hauses geerbt und meine Schwester und ich jeweils 1/4 des Hauses. Meine Schwester wohnt zusammen mit meiner Mutter im Elternhaus. Ich lebe mit meinem Mann derzeit in einer Wohnung. Mein Mann und ich beabsichtigen nächstes Jahr eine Immobilie zu erwerben. Gerne würden wir von einem KFW Darlehen mit niedrigem Zinssatz profitieren. Problem ist jedoch, dass man hierfür nicht im Besitz einer Immobilien sein darf. Leider habe ich jetzt den Anteil (1/4) an meinem Elternhaus. Nun ist die Frage wie werde ich den Anteil am besten los.
- Überlegung: Meine Schwester soll mich auszahlen. Problem: Sie kann so eine Summe alleine nicht stemmen (Mein Anteil am Haus ca. 60-80 TEUR).
- Überlegung: Ich verkaufe meinen Anteil "zurück" an meine Mutter. Sie könnte mir die Hälfte auszahlen und den Rest würde ich dann vertraglich evtl. über Raten oder mit einer aufschiebenden Bedingung im Vertrag regeln. Also z.B. das der Restbetrag dann später beim Erbe berücksichtigt wird.
Ich finde die zweite Variante eigentlich am einfachsten. Jedoch habe ich noch nie irgendwo erlebt, dass man geerbtes zurück an seine Eltern gibt, da dies Schenkungs-/Erbschaftsteuerlich eher unpraktisch ist. Allerdings wird mein Anteil an der Immobilien nie so hoch sein, dass ich über den Freibetrag von 400 TEUR gem. ErbStG kommen würde, für den fall, dass meine Mutter irgendwann stirbt.
Was denkt ihr?
Danke schon mal und LG
Anna